恒大近期状况 恒大集团真实现状

恒大近期状况④ 恒大集团真实现状

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恒大近期状况 恒大集团真实现状

文本导读：

1. 恒大集团真实现状
2. 恒大出现了什么问题
3. 恒大集团现状
4. 恒大集团现在状况怎么样
5. 买恒大房子的人现状

一、恒大集团真实现状

曾经是房地产业的巨头，如今却陷入深重的债务泥潭，这就是恒大集团的现状。

该公司的创始人许家印曾是国内最富有的人之一。然而，在2023年，恒大公布了惊人的负债数字，过去10年里，许家印通过恒大的股息政策赚取了巨额利润，然而，最近的债务危机却让许家印背负了沉重的负担。

恒大集团的巨额债务严重影响了国内经济发展，并给房地产市场带来了巨大冲击。这不仅影响到恒大集团自身的经营与发展，更给国家经济与房地产市场带来了巨大压力。作为中国地产界的巨头，恒大的债务问题引发了市场的忧虑与恐慌。

债务危机给恒大集团带来了巨大的冲击，同时也给整个房地产行业带来了不良示范效应。作为国家经济的重要支柱产业，房地产业在面对债务危机时面临着巨大的不确定性与挑战。

2016年5月17日晚间，恒大地产（03333.HK）在宣布，将于6月16日召开的年度股东大会上发起一项特别决议案，拟将公司中文名称由“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。如果最终更名成功，恒大将是少有使用“中字头”的民营企业，这在此前仅是央企巨头的专利。

对于这次更名，恒大方面的官方解释是，公司的业务近年来已变得更为多元化，除了传统的房地产开发业务外，还积极拓展了金融、互联网、医疗、文化及旅游等产业。尽管物业发展仍然为公司的核心业务，但董事认为建议变更公司名称，将更好地反映公司的多元化业务战略及企业形象。

以上内容参考：百度百科-中国恒大集团

二、恒大出现了什么问题

整个恒大集团出现债务危机。恒大现金流陷入困境，很多企业不信任他们，合作可能会变得更加困难。恒大杠杆率过高，如此大的贷款规模短期内难以解决，影响企业未来融资。恒大违约让很多消费者不安，以后买他们的房子或者产品会更加谨慎，影响销售。恒大走到这一步，让很多人感到意外。时隔半年，恒大的财务问题仍未得到有效解决，可见恒大的问题还是很多的。目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。

三、恒大集团现状

7月17日晚间，中国恒大集团终于公开了自己的“账本”，连发包括2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告在内的三份财报。财报显示，恒大两年亏超8120亿元，总负债超2.4万亿元。

在距离除牌期限仅剩不到3个月时，已停牌近16个月的中国恒大于7月17日晚间接连补发了之前所有未能按时刊发的业绩报告，包括2021年业绩、2022年半年业绩以及2022年业绩。

利润表方面，中国恒大在2021年和2022年连续亏损，亏损额分别为6862.2亿元和1258.1亿元，合计净亏损金额超8120亿元。

恒大地产西安公司被申请破产审查

7月18日，据全国企业破产重整案件信息网显示，恒大地产集团西安有限公司被西安卫宁商贸有限公司申请破产，办理法院为陕西省西安市中级人民法院。

资料显示，恒大地产集团西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人为贺喜阳，注册资本约1.17亿元人民币，由恒大地产集团有限公司、广州市鑫源投资有限公司分别持股90%、10%。恒大地产集团西安有限公司是恒大扩展全国，布局西北的重要一步，西安公司在陕西省相继开发了“西安恒大名都”、“西安恒大绿洲”、“西安恒大城”、“西安恒大御景”、“西安恒大帝景”、“汉中恒大城”及“杨凌恒大城”等多个高品质人文社区。

四、恒大集团现在状况怎么样

目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。

恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。

现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。

2022年1月26日晚间，中国恒大对外发布内幕消息称，1月26日与债权人召开电话会议，重申将评估其自身状况，制定重组计划以保障利益相关者的权利。

2022年7月15日晚间，中国恒大集团在港交所发布公告称，公司于2022年7月13日接获联交所就该呈请而增加的额外复牌指引：针对公司之清盘呈请（或清盘令，如有）已被撤回或被解除，并且解除了任何清盘人的任命（无论是否临时）。

2022年8月30日，中国恒大接获联交所的额外复牌指引。

2022年9月，恒大集团全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，相关地区公司在9月30日前将全面复工。9月21日，恒大物业公告称，截至2022年8月31日，集团在管面积约4.8亿平方米。

2023年4月3日，中国恒大于正式与债权人签订协议。根据重组核心条款，恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4年至12年、年息2%至7.5%；前3年不付息，第4年初开始付息、付本金的0.5%。

五、买恒大房子的人现状

不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆，自从2022年8月份恒大曝出债务问题以来，企业高层屡屡声称一定要“保交楼”，然而现实的状况却一地鸡毛，个别楼盘重新开张了，也有很多楼盘依然纹丝不动，这不免让购房者们心里打鼓。

恒大集团作为中国房地产行业的一大巨头，其业务扩展到了全国各地，而随着资金链断裂，恒大爆出了一个震惊全球的巨雷。

2021年，大量和恒大集团合作的机构以及产业链，投资人等发现恒大的制付能力出现问题，遂开始维权和追债，这一追了不得，发现恒大负债累累。

恒大极速自救，在各大城市打折卖房，有些甚至还送物业费。虽然传出了恒大暴雷的消息，但毕竟作为龙头企业，这点经营信誉还是有的，于是还真的有人在这段时间里买了恒大的打折房。

但结果也很悲催，买房的钱被恒大拿去用了，而房地产项目则陷入了停工甚至是烂尾的状态，这种感觉让买房的人深深感觉的自己似乎做了一个愚蠢的觉得。

在暴雷之后恒大也变的静悄悄，财务的问题绝不向社会面展示，但今年要是再不展示财报，恒大就被踢出股市了，于是前几天恒大才心不甘情不愿的展示了它的财报。

此时，更痛苦的应该就是烂尾楼的业主们了。虽然没有具体的数量，但是目前恒大尚存990个多房地产项目，总面积约为1.6亿平方米。咱们国家的人均住房面积约为33平方，就算三口之家一套房子100个平方。

那么现在依然有160多万套房子还有没交付，或是停工或是烂尾，直接影响到了160多万个家庭，将近500万的业主，他们还在等着恒大交房，但恒大已经快要彻底躺平了。

从恒大发布这次的财报之后，这500万的业主心里可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己会不会是倒霉的那一个。

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

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