恒大的背后实际控制人止步4.95% 恒大“买而不举”背后究竟什么意图

恒大的背后实际控制人➦止步4.95% 恒大“买而不举”背后究竟什么意图

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恒大的背后实际控制人止步4.95% 恒大“买而不举”背后究竟什么意图

文本导读：

1. 止步4.95% 恒大“买而不举”背后究竟什么意图
2. 为偿还旧债 恒大转让广汇集团全部股权
3. EDG老板曝光!其背后的房企们也有新野心

止步4.95% 恒大“买而不举”背后究竟什么意图

栋梁新材和中元股份晚间发布2016年三季报，恒大人寿保险有限公司-传统组合A和恒大人寿保险有限公司-万能组合B合计持股比例达到4.95%，接近5%的举牌线。

而在栋梁新材和中元股份之前，已先后有金洲管道、国民技术、梅雁吉祥被恒大系买到了4.95%。且这几个股票都是恒大在三季度新进的票，尤其梅雁吉祥作为去年“老妖股”，恒大买成了第一大股东。

此番接近而不是真正举牌，恒大有何深意？

值得注意的是，恒大在三季度新进金洲管道、国民技术、梅雁吉祥等股票的同时，也在大举腾挪。从目前已披露的中报持仓多家公司情况来看，大部分都在撤退。

截至今晚，已经披露三季报的智光电气，恒大系中报持股319.38万股，占总股本1.01%，为第四大流通股东，到三季度末，已经减持退出。另外中报持股266.31万股，占总股本0.44%的雪迪龙，到了三季度末也减持退出。此外三季度被恒大减持的股票还有平高电气、中信海直、华帝股份、御银股份、亿利洁能、隆鑫通用等个股。

按照规定，投资者持有一个上市公司已发行股份的5%时，应在该事实发生之日起3日内，向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告，通知该上市公司并予以公告，俗称“举牌”，并且履行有关法律规定的义务，比如在举牌后6个月内不能卖出股票，否则将视为违规。

对于机构来说，精准持股4.99%不仅可以回避公告，降低行踪曝光度，另一方面，还可以在增持减持行为上免受举牌带来的诸多限制。可以说，持股“4.95%”成为了一道进可攻退可守且又利益最大化的界线。距离举牌一步之遥，却引而不发跃如也。

未及举牌线为持股机构增减持行动提供行事便利，股东可以随时卖出股份而无锁定期限，更不会形成短线交易。

不过，从过往案例来看，获“准举牌”个股后续被举牌概率较大。此前恒大举牌万科A、新华联举牌北京银行等等，均采用先逼近举牌线、后触及举牌线的方式。相较直接举牌，“准举牌”这一动作颇受险资欢迎。

被恒大系看上的共同点：股权分散、无实控人、市值小

恒大此次主要是通过恒大人寿旗下恒大人寿传统组合A和恒大人寿传统组合B两个产品以及恒大地产来持股。同时，在今年8月份还通过广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司等几家投资公司举牌持股6.82%的万科A。

从持股情况来看，恒大人寿并不像传统险资买股票那样，偏爱“大蓝筹、低估值、高分红”的框架，三季度恒大买入的股票不少是低市值、主营业务一般、股权分散、壳股特征明显的股票。而这类股票也深得游资的亲睐。

而他们也有些共同之处，比如持股比例较分散、第一大股东持股比例均在10%以下、没有实际控制人等。在估值指标方面，这些公司市值均相对较小。

具体来看，梅雁吉祥是一家主营水力发电的公司，长年是两市第一低价股，业绩平平，数度处于退市保壳边缘，但其总市值并不小，目前是128亿元。不过股权分散，无实际控制人。

国民技术主要从事超大规模信息安全芯片和通讯芯片产品设计的研发与销售。此前“定增大王”刘益谦是国民技术最大单一股东，持股4.38%。而目前恒大已一跃成为国民技术第一大股东。公司目前处于无实控人状态，股东持股比例极为分散。

栋梁新材为专业生产各种铝合金型材、铝装饰板及PS版铝基板的大型铝业集团公司。该公司单一第一大股东的持股比例仅为9.44%。而恒大重点入股的金洲管道的第一大股东持股比例也仅为9.03%。这两家公司的市值位于60亿元至80亿元之间。

此外，恒大人寿所投资布局的中设集团目前亦无实际控制人。

一边清仓式甩卖，一边4.95%精准买而不举，许家印仅仅是在炒股票？

市场人士分析对选股宝APP表示，与徐翔操控股价，逼上市公司进行高送转等抢钱，明目张胆的违法违规相比，许家印的招数显得更加高明而老辣。

恒大在新季报前潜伏买入重组股，季报密集发布期，上市公司公告股东变化，进而形成无形的广告，让大家知道恒大进来了，而且还是直接逼近举牌线，然后炒一轮之后能走的就走了，不能走的就减持，然后再去布局下一只。而举牌让投资者认为是推动重组，这是恒大的最高明短线手法。

不过，一位私募人士不认同恒大仅是炒短线的行为，他告诉选股宝APP，“恒大买很多上市公司目的很明确，就是为了做大集团公司，整合各个领域的资源串，公司做到一定规模后，都会走这种综合类的模式，利用旗下的保险公司低成本融资，通过投资实现保值增值，拓展公司版图”。

许老板持股主要是通过恒大人寿旗下恒大人寿传统组合A和恒大人寿传统组合B两个产品以及恒大地产来持股。由于资金成本足够低，险资企业可称为投资领域里“买方中的买方”，市场认为，恒大想对标的是生命人寿、安邦保险等企业，建立以保险为平台，服务多元产业的综合体系。

这种模式在巴菲特身上特别明显，保险业务不仅为巴菲特提供了源源不断的巨额低成本保险资金，还让他能够通过伯克希尔这家上市公司，大规模收购企业或投资股票，伯克希尔公司的企业版图越来越大，业务扩大到投资、新闻出版、能源、涂料、地毯、珠宝、家具等多个行业，成为旗下拥有众多子公司的综合保险控股集团。

3）通过地方国资平台实现A股上市

还有人士向选股宝APP分析，像恒大这样的行业龙头，已经拥有了足够强大资金实力和人脉储备，其选择通过地方国资平台实现A股上市。在其A攻城略地过程中，国资上市公司如嘉凯城、廊坊发展以及深深房A，都充分反映了恒大对地方国资平台的认可。

为偿还旧债 恒大转让广汇集团全部股权

11月1日，广汇汽车发布公告，恒大集团与申能集团以及公司实际控制人孙广信签署关于目标公司广汇集团的股权转让协议书，恒大集团将其所持有的广汇集团40.964%的股权以总价148.5亿元出售给申能集团，交易完成后，申能集团成为广汇集团的第二大股东，恒大集团不再持有广汇集团股权。

这意味着，恒大集团以广汇集团为载体推进汽车销售等领域的使命，在撤资后也正式结束。

恒大入股广汇集团要追溯回2018年9月。彼时，恒大以144.9亿元的总金额对广汇集团进行投资，其中，股权转让金额为66.8亿元，向广汇集团增资78.1亿元。随后的10月16日，广汇集团办理完交易所涉及的工商变更，恒大成为持股40.964%的第二大股东，双方同时还约定在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作。

根据新疆广汇实业投资集团的官网资料显示，该公司创建于1989年，主要从事能源、汽车销售、物流、房地产和机械工业业务。现在旗下拥有广汇能源（600256.SH）、广汇汽车（600297.SH）、广汇物流（600603.SH）和广汇宝信（01293.HK）四家上市公司。目前旗下的核心业务中，仅剩广汇置业和机械工业还未上市。广汇集团的实际控制人名为孙广信，被称为“新疆首富”，目前持有公司63.6%的股权。

而此次接手股权的买方为申能(集团)有限公司，该公司创建于1987年，1996年经上海市政府批准成立集团公司，注册资本100亿元，是上海市国资委出资监管的国有独资有限责任公司。申能集团作为上海市重大能源基础设施的国资投资建设主体，依据市政府能源发展规划进行市场化运作，主要从事电力、城市燃气等能源基础设施项目的投资、建设和经营管理，是保障上海市能源供应安全的重要主体。此外，申能集团还从事金融企业股权的投资与资产管理业务，截至2019年末，申能集团拥有申能股份、上海燃气等14家一级控股子公司。

对于此次股权转让，恒大在公告中解释为有助于集团聚焦核心业务，实现长期稳定健康发展。事实上，选择在这样的时点，以超低溢价撤出广汇集团，背后更大的考量在于解决降负债难题。

过去3个月，恒大正面临多重挑战，一方面，2016年9月，恒大启动借壳深深房回A计划，随后恒大先后三轮引入1300亿元战投资金。根据彼时的对赌协议，如不能按时完成重组，恒大须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿元分红。然而距离最后期限仅剩4个月，回A之路依然看不到尽头。一旦1300亿元由权益变为负债，恒大地产的资产负债率将大幅攀升。

另一方面，8月底出炉的“三道红线”监管新规正逐步落地，触及“红线”，会被列入“红色档”，有息负债规模不得新增。因此，恒大不断降低负债自救。除了与863亿战投签订补充协议，同意将此前的战投转为普通股权长期持有等。此外，恒大汽车发行1.77亿股配售股份，融资总额约39.99亿港元；这些主要用于偿还旧债。

此外，恒大汽车在8月的中期业绩会上，恒大集团还释放出另外一个信息：正在快速筹建恒驰汽车展示体验、销售、维保售后服务三大中心，其中包括36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心、3000个自营及授权维保售后服务中心。

据了解，在恒大集团的计划中这些汽车销售渠道和售后服务网点均以自主搭建为主。这也就意味着，收购之初提到的通过广汇集团打通新能源汽车销售端的设想最终并未落地。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

EDG老板曝光!其背后的房企们也有新野心

上一代，玩足球；这一代，玩电竞。

11月7日，中国电竞战队EDG夺冠，以3：2的比分逆风翻盘，拿到英雄联盟S11赛季的全球总冠军，击败的是前世界冠军韩国DK战队。

接着，EDG全网刷屏，就连线下也出现“Flag兑现”行动，直接成为现象级事件。

其实，这并非中国电竞战队首次在这项赛事中夺冠。

早在2018年，IG已在英雄联盟S8赛季拿到全球总冠军。当时，现场观战的战队老板王思聪生吞热狗，被人制成表情包火爆出圈。

但EDG夺冠之所以燃爆全网，是因为背后的故事曲折离奇，包含着剧情版的逆袭。

狂欢与庆祝的同时，EDG战队背后的资本也浮出水面。要知道，电竞不仅是竞技，也是资本的角逐。

EDG所属公司是上海阳川电子科技有限公司，此公司最大的股东是广州超竞投资有限公司。

而广州超竞的实际控制人是朱一航。他把自己的元素打入战队，EDG的全称是EDward Gaming，EDward则是朱一航的英文名。

与王思聪一样，朱一航也是一位“地产二代”，其背靠的是合生创展。目前朱一航拥有合生创展18.14%的股权，是第二大股东。

要问第一大股东是谁？当然是他的爸爸朱孟依。

与地产二代打破次元壁，布局热门的电竞行业一样，其背后的房地产企业，也开启了新的谋划与征途。

以前提起朱一航，电竞圈以外知道的人并不多，尤其是相比一向高调的王思聪。

但其背后的合生创展，可以说是声名在外。

合生创展创立于1992年，6年后便在港交所上市，并在2000年进行全国性扩张，各大城市拿地盖房。

一系列操作之后，合生创展成为全国性知名房地产企业，尤其是2004年风头正劲，成为国内第一家销售额超过100亿元的房地产企业。

这个成绩优势非常明显，要知道当年与它并列“华南五虎”的富力、雅乐居、碧桂园、恒大销售额分别是64亿、45亿、32.4亿、14.4亿。

当时的万科销售额是90亿，其掌舵人王石脱口而出“合生创展是地产界的航母”。

由此，合生创展被外界称为“地产航母”，但最近几年稍显低调以及北进过程中的略显失意，又收获“地产隐贵”的名头，因为人们依然相信：合生创展，实力强劲。

事实也是如此，在《2021年胡润百富榜》的排列中，朱孟依家族的财富是710亿元，排到73位。

在此期间，合生创展完成了掌门人的更替，朱孟依退休，由其女儿朱桔榕接棒，也就是朱一航的妹妹，1989年出生的她目前仅32岁。

朱桔榕的思路是大规模拿地、多种投资，2020年以来，合生创展在北京、杭州、廊坊、昆山拿下七个项目，尤其是以180亿拿到北京分钟寺的三块地，成为当年的楼市热点。

投资方面，短时间内，朱桔榕已经投资小米、平安保险、平安健康、汇丰控股、中国移动等。

最值得一提的是，今年传出要收购恒大物业，朱桔榕准备拿出200亿港元收购恒大物业51%的股权，这笔生意属于稳赚，一方面恒大物业当时的估值400亿，50%已是200亿。

另一方面，合生创展管理的物业是1亿平米，但恒大物业的面积是8.5亿平米。

若收购完成，合生创展手中的物业面积大幅提升，还能以此进行今后的布局，这也是朱桔榕心中的战略，通过布局物业进行新的地产征途。

事实上，大部分房地产企业，已经开始探索，利用物业公司开展房屋经纪业务。

可能有人会问：房地产企业，不就是拿地、盖房、卖房吗？但他们卖的是新房，并不是二手房。

我们都知道，目前房地产市场已经进入存量时代，今年的新财富500人中，地产首富是从事房屋经纪业务的贝壳找房前董事长左晖，而非房地产开发企业。

由此，房屋经纪业务的市场前景，房企们早已察觉到，并进行着一系列的操作。因为他们属于行业内的顶尖玩家，嗅觉自然一流。

房企们，已经开始布局二手房中介业务，这是他们的新野心。

去年冬天以来，头部房企陆续发力二手房中介业务，大部分是依托自己的物业。恒大、龙湖、碧桂园、万科先后打造自己的二手房中介品牌。

先是恒大一口气收购152家中介公司，并且用较短的时间，把原来的恒房通重新洗牌，推出新品牌——房车宝。

接着今年1月26日，龙湖推出“塘鹅”，主打两项业务：房屋租售、房屋装修。

同日，万科推出“朴邻”，是由万科云内的二手房经纪服务“朴邻”和“为家”融合而成。今年11月5日傍晚，万科已经官宣，拆分旗下的物业万科云上市。

当月29日，碧桂园也推出租售品牌“有瓦”，为其新的租售业务线。

头部房企以外，腰部房企以及小型房企，也意识到布局二手房中介业务的重要性，因为目前已经处于存量房时代、管理红利时代，房企们更要转变过往的模式，对其业务线进行重新整合。

与此同时，房企以外的行业巨头们也在布局，以进入到二手房领域。

阿里联合成立天猫好房，京东有京选好房，苏宁也正做新房销售。

就连红星美凯龙同样有这种意识，早在2019年已经成立了房产经纪品牌——美凯龙爱家，现在大约有400家门店。

资本不断入局，房屋经纪行业将不再是传统中介的天地，以往贝壳为首的一超多强的局面将要改变，可能出现各种类型的搅局者。

但目前，包括房企们以物业为依托布局的房屋经纪服务，仍然处于探索阶段。

就像EDG、IG夺冠背后的“地产二代”力量，房企们也开启了自己的新野心，尤其是2020年8月，贝壳找房在纽交所敲钟上市，让房企们更加坚定一个事实：房产经纪，在资本市场大有故事可讲。

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